空き家買取業者おすすめ人気ランキング！選び方・買取相場

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空き家のままにしておくことで、不法侵入や放火といった犯罪リスクが高まります。空き家が危険な状態にある場合や景観を著しく損なっている場合、固定資産税が増額されてしまうことも。

そこで、空き家を売却することで、相続問題もスムーズに進められて、空き家のままにしておくことで発生する問題も解決できます。

この記事では、空き家のおすすめ買取業者をランキングで紹介します。「空き家をどうしよう」とお悩みの方は、一度買取業者に相談してみてはいかがでしょうか。

空き家の買取業者とは

「使っていない空き家をどうしよう」と迷っているときに利用したいのが空き家の買取業者です。空き家を直接買い取ってくれる便利な業者です。すぐに現金化できるので、空き家を現金化したいときにおすすめです。

家を買取に出すケース

「どうして空き家を買取業者に売る人が多いの？」と疑問に思うかもしれません。実は、相続や引越し、または投資目的で購入した物件の運用を断念した場合など、さまざまな理由で家を持っているけれど手放したいと考える人が増えています。

特に、高齢化社会となる日本で、相続した土地や家を手放す方が増えてきました。手間をかけず、簡単に物件を手放せるのが、買取業者の大きな魅力です。

空き家を買取業者に売却するメリット・デメリット

買取業者を利用するメリットは、何と言ってもスピーディーに物件を売却できること。面倒な手続きや、買主探しの手間が一切不要です。さらに、物件の状態をそのままで売ることができるので、リフォームの必要もありません。

しかし、デメリットも無視できません。買取業者を利用すると、一般的な市場価格よりもやや低い価格での買取となることが多いのです。これは、業者がリスクを負う分、そのコストをカットするためです。

古い家を放置するリスクとは

「空き家を放置してもいいのでは？」と考えている方もいるでしょう。しかし、放置してしまうと多くのリスクが待ち構えています。

経年劣化による建物の崩壊、害虫や動物の住み着き、そして不法侵入や放火などの犯罪の温床に。これらはすべて、所有者のリスクとなります。

空き家の個人売買のリスク

「自分で買主を探せばいいのでは？」と考えるかもしれませんが、これにもリスクが。個人売買は専門的な知識や経験がないと難しく、取引のトラブルや不動産の価値を正しく判断できないことがあります。

もちろん、成功例もありますが、初心者にはハードルが高いのが現状です。

空き家買取業者の選び方は？悪質な業者を見分ける方法

空き家を手放す際、信頼できる業者を見つけることは必須です。では、どうすれば良い業者を選べるのでしょうか？

1. 実績と評判をチェック：まず、業者の過去の取引実績やクチコミを確認しましょう。長い実績がある業者は、信頼性が高い傾向にあります。
2. 対応のスピード：迅速に対応してくれる業者は、ビジネスのプロと言えるでしょう。
3. 明確な査定基準：査定額の根拠をしっかりと説明してくれる業者は透明性が高いと言えます。

でも、すぐに業者を決めるのは危険です。悪質な業者も潜んでいるかもしれません。極端に低い買取価格を提示する、明確な査定基準を示さない、契約内容が曖昧…これらのサインには注意が必要です。

空き家・不動産買取業者ランキング

1位｜ラクウル

出典：ラクウル公式サイト
空き家の売却をお考えの方、特に訳アリ物件をお持ちの方に、業界でも話題の買取業者「ラクウル」を強くおすすめします。ラクウルの最大の特長は、自社買取による仲介手数料や諸費用の不要なスピーディーな取引。一般的な業者と違い、多くの手続きや煩わしい手間を省略し、現金化を早く実現することが可能です。

また、ご売却に関する全ての手続きは、ラクウルがワンストップでサポート。売主様はご売却後に一切の責任を持たず、安心して物件を手放すことができます。

さらに注目すべきは、ラクウルが強化している買取物件の幅広さ。事故物件や再建築不可物件、共有持ち分物件から、違反建築物件、築古物件、債務整理物件に至るまで、一般的な業者では取り扱いが難しい物件も、ラクウルならば迅速に買取が可能です。

これからの空き家売却、特に訳アリ物件をお持ちの方は、ラクウルを選択することで、スムーズで安心感のある取引が実現します。お気軽にお問い合わせください。

≫「ラクウル」公式サイトはこちら

2位｜TERASS

出典：TERASS公式サイト
空き家の売却を検討中の皆様へ。最新技術の「TERASS」があなたの空き家売却を革命的にサポートします。AIやデータ解析を駆使しての高値売却が特長。従来の担当者の勘や経験ではなく、データに基づき物件の露出を最大化。結果、クリック率は125%UP、問い合わせ数も約6倍へ！

また、TERASSの独自ツールで売却状況をリアルタイム共有。エージェントの活動内容も透明に、不安なく進行できます。気軽にやり取りができるチャットUIを活用したコミュニケーションも特長で、売却情報の自動収集を実現。

物件広告もプロの手により一級品。大手物件ポータル3種掲載、プロカメラマン撮影、さらにはバーチャルステージングが標準装備。万が一の不備にも対応可能な設備保証サービス、そして安心の買取保証も。TERASSなら、相場以上の価格での買取実績も多数。空き家の売却は、安心・確実・効率的な「TERASS」にお任せください。

≫「TERASS」公式サイトはこちら

3位｜KAITRY（カイトリー）

出典：カイトリ―公式サイト
空き家の買取を考えているマンションオーナーの皆様、特に35歳から65歳の方にオススメの業者が「KAITRY（カイトリー）」です。彼らの最大の魅力は、驚異的な「査定スピード」。わずか5秒で買取参考価格が届くAI査定は、年間仕入れ実績1000件以上、20000件の査定経験に裏打ちされた信頼性を誇ります。

更に、「KAITRY」の売却オプションの豊富さも注目のポイント。例えば、急な資金ニーズに応じるための「早く売りたい」オプションでは、最短3日で現金化が実現。また、「住みながら売りたい」オプションでは、売却後も現在の住まいに賃貸として住み続けることが可能です。また、新居の購入を考えている方には「家を買ってから売りたい」オプションが、最高の安心を提供します。

さらに、リノベーションを行うことで高額売却を狙う「儲かるなら売りたい」オプションも。売却益からの利益分配を行い、売却が成立しない場合でも買取保証がございます。

アメリカで流行している「iBuyer」モデルを日本で実現しているKAITRY。彼らの提供する柔軟な売却オプションで、あなたのマンション売却もスムーズに、より有利に進めることができます。今すぐ査定を体験し、そのスピードと利便性を実感してください。

≫「カイトリ―」公式サイトはこちら

4位｜ノムコムの不動産無料査定

出典：ノムコム公式サイト
首都圏や関西、名古屋市の40代〜60代の方、空き家の売却をお考えのあなたへ。一度「ノムコム」の不動産無料査定キャンペーンを試してみませんか？野村不動産アーバンネットが運営するこのサービスは、業界トップクラスの月間利用者数300万人を誇ります。

さらに「ノムコム」は、独自の不動産価格調査データを定期的に発表し、現在の市場価格の動向を把握できます。売却の際には、信頼と実績を兼ね備えた「野村の仲介+(PLUS)」が、あなたの大切な物件の売却をサポート。住宅ローンがあっても、安心・充実の売却サポートサービスを通して、スムーズに売却を実現させます。

ご自身の不動産の現在の価値を知りたい、または売却をお考えの方は、ぜひ「ノムコム」の無料査定キャンペーンをこの機会に利用してみてください。信頼と安心のサポートで、あなたの不動産売却を最良の形でサポートいたします。今すぐお問い合わせを！

≫「ノムコム」公式サイトはこちら

5位｜三井のリハウス

出典：三井のリハウス公式サイト
空き家の売却を検討中の方へ、業界トップのおすすめ業者「三井のリハウス」をご紹介します。37年連続で全国1位の取扱件数を誇り、信頼の証としてその実績が物語っています。

三井のリハウスの最大の魅力は、経験豊富なスタッフが常に適切な売買価格を提案してくれる点。地域密着型のネットワークを持ち、街の情報を熟知したプロフェッショナルが、あなたの不動産売却を全力でサポートします。実際、約64%のお客様が2ヶ月以内に成約へと導かれています。適切な価格設定で、あなたの大切な不動産を無駄なく、迅速に売却できる可能性が高まります。

また、三井のリハウスのサポートは売却前だけでなく、売却後も続きます。「360°サポート」として、売主様も買主様も取引前後のすべての段階で、安心してお取引が行える環境を提供しています。

空き家の売却なら、安心と実績の「三井のリハウス」にお任せください。WEB無料査定申込も実施中です。お気軽にご相談ください。

≫「三井のリハウス」公式サイトはこちら

不動産の売却は一括査定サイトもおすすめ

空き家の売却をお考えの方は「一括査定サイト」の利用もおすすめです。複数の業者から査定額をまとめて取得できるので、最も高い価格を提示する業者を選べるチャンスです。

一括査定サイトは、買取業者を探すものではなく「売りたい方と買いたい方をつなげる仲介の不動産会社」をすぐに見つけられるサービスです。サービスの質や対応も考慮して選びましょう。

一括査定サイト｜タウンライフ不動産売買

出典：タウンライフ不動産売買公式サイト

タウンライフ不動産売買は、不動産の売却を検討している方にとって、非常に便利な一括査定サービスを提供しています。

このサービスの最大の特徴は、約200社の信頼できる不動産会社が登録しており、一度の簡単な入力で複数の会社から査定価格を比較できる点です。これにより、不動産市場の価格相場を把握し、最も高い価格での売却を目指すことが可能となります。また、不動産売却に関する様々な疑問や不安にもプロのスタッフが対応してくれるため、初めての方でも安心して利用することができます。

空き家や不要な不動産をお持ちの方は、タウンライフ不動産売買の一括査定サービスをぜひ活用して、最適な売却プランを見つけてみてはいかがでしょうか。

＼ 完全無料！60秒で一括査定 ／

≫「タウンライフ不動産売買」公式サイトはこちら

一括査定サイト｜リビンマッチ

出典：リビンマッチ公式サイト

リビンマッチは、わずか45秒の簡単な入力で、全国1,700社以上の不動産会社から一括査定依頼が可能なサービスです。完全無料で利用でき、最大6社の不動産会社に査定・相談依頼ができます。査定結果を比較検討し、あなたに合った不動産会社を選ぶことができます。

リビンマッチでは、買取業者ではなく、売りたい方と買いたい方を仲介する不動産を見つけられるので、買取よりもより高額な売却が期待できます。

最高の価格で売却を希望する方は、リビンマッチを活用して、最適な不動産会社を見つけましょう。

＼ 加盟企業数 約1,700社！ ／

≫「リビンマッチ」公式サイトはこちら

一括査定サイト｜いえカツLIFE

出典：いえカツLIFE公式サイト

いえカツLIFEは、不動産売却を検討している方に最適なサービスです。最短60秒の簡単な入力で、超厳選された500社以上の不動産会社とマッチングし、最大6社との一括査定が可能です。

売却方法ごとの特徴やメリット・デメリットを知ることができ、相続や離婚、金銭問題などの専門分野にも対応。さらに、弁護士への無料相談も提供しています。不動産売却の際の不安や疑問を解消し、最適な売却方法を見つけるための強力なサポートを受けられます。

いえカツLIFEで、あなたの不動産売却をスムーズに進めましょう。


＼ 初回法律相談が無料！ ／

≫「いえカツLIFE」公式サイトはこちら

一括査定サイト｜ズバット不動産売却

出典：ズバット不動産売却公式サイト

「ズバット不動産売却」は、不動産売却を検討している方にとって、非常に便利な一括査定サービスです。わずか58秒で簡単な入力を完了し、最大6社の査定価格を一度に比較することができます。

このサービスの特長は、厳選された不動産会社との提携にあります。大手はもちろん、地域に精通した優良企業も多数参画しており、あなたの不動産の特徴や立地に合わせて、最適な会社を紹介してくれます。さらに、ズバット不動産売却は20年以上の比較サイト運営実績を持ち、セキュリティも万全。安心して利用することができます。

空き家や不要な不動産をお持ちの方、高く早く売却したい方は、ぜひ「ズバット不動産売却」をご利用ください。

＼ 累計利用者数1,800万人以上！ ／

≫「ズバット不動産売却」公式サイトはこちら

空き家の買取相場・実際の買取事例

空き家の売却をお考えのほとんどの方が気になるのが「買取相場」です。

空き家の買取相場は、一般的には、物件の場所、築年数、広さなどで変わるものの、相場は継続的に変動しているのが特徴です。例えば、東京の都心部の50年築の木造一戸建ては、1000万円程度。一方、地方都市では500万円未満といったケースも。

実際の買取事例を見ると、山手線沿いの古いアパートは、土地価格が高いため2000万円以上での買取も。でも、田舎の遠く離れた場所では、時に100万円以下の買取もあります。

空き家・不動産の買取業者と仲介会社はどっちがおすすめ？違いは？

空き家・不動産を売却するとき、「買取業者と仲介会社、どっちにしよう？」と迷うことでしょう。

簡単に説明すると、買取業者は直接あなたの物件を買い取ってくれます。一方、仲介会社はあなたと買主の間で取引を仲介し、その成果に応じて手数料を受け取るという仕組みです。

買取業者がおすすめのケース

急いで現金化したい、手間をかけずに売りたい、物件に欠陥や訳ありがあるなら、買取業者がおすすめです。手間いらずで、スピーディーに売却できるのが魅力。

仲介会社がおすすめのケース

最高額で売りたい、時間に余裕がある、物件の魅力を活かした売却を希望するなら、仲介会社が最適です。市場価格での取引が期待できるので、より高額を目指せます。

不動産売買仲介サービス｜ミライアスのスマート仲介

出典：ミライアスのスマート仲介公式サイト

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県での不動産売却をご検討中の皆様、売却のプロフェッショナル「ミライアスのスマート仲介」を知っていますか？このサービスは、早く・高く・安全に売却することを目指す日本初の不動産売却サービスです。大手仲介会社2社でNO.1実績を持つ代表が立ち上げ、100%宅建士のプロエージェントが対応します。

360度VR内見対応や囲い込み無しの片手型報酬制度により、平均成約日数はたったの37日！さらに、最大750万円の無料保証が付くので、買主にとっても買いやすく、売り手にも売りやすいシステムを提供しています。ダイアモンド不動産研究所やYAHOO！ニュースでも注目されるサービスで、他社での売却が難しかった物件でも、スマート仲介なら売れるチャンスが広がります。

さらに、申込者には代表の著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」をプレゼント！提携の弁護士・税理士による無料相談も可能です。この機会に、真の顧客目線の不動産売却サービス、ミライアスの「スマート仲介」を是非ご利用ください。


＼ お客様満足度97.6%相談実績3万件超 ／

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空き家を買い取ってもらう流れ・仕組み

実際の買取の流れを簡単に解説します。

1. 査定申し込み：まずは買取業者に査定の申し込みを行います。
2. 物件確認：業者が実際に物件を見に来て、状態を確認します。
3. 査定価格の提示：物件確認後、業者から査定価格が提示されます。
4. 契約：価格に納得したら、買取契約を結びます。
5. 買取完了：契約後、指定の期日に買取価格が支払われ、物件の所有権が移転します。

このような流れで、あなたの大切な空き家が新しい形で生まれ変わります。

空き家の買取前後の注意点

空き家を売る前に、まず知っておきたい注意点がいくつかあります。

1. 契約前の状態確認：物件の現在の状態をしっかり把握しておくこと。後から「こんなはずじゃなかった」とならないように、写真や動画を撮っておくのもオススメ。
2. 買取価格の確認：業者からの提示価格は納得できるものか？市場価格と比較して妥当か、しっかりチェックしましょう。
3. 後悔しない業者選び：評判や実績を基に、信頼できる業者を選んでください。

売却後は確定申告が必要！譲渡所得税の支払いは？

「売却したら、税金はどうなるの？」と疑問に思う方も多いはず。実は、不動産を売ったら、その収入に対して譲渡所得税がかかることがあります。確定申告を忘れずに。

具体的には、売却価格から購入価格や修繕費を引いた金額が譲渡所得となり、これに税率がかかります。ただ、一定の条件下では、税金を減らすことも可能。税務専門家と相談するのがベストですよ。

自治体の空き家バンクはおすすめできない

自治体が運営する空き家バンク。確かに、信頼感もありますが、実はあまりおすすめできません。

なぜなら、買取価格が市場価格よりも低くなることが多いから。もちろん、自治体によっては良心的なところもありますが、経済的に最も効果的な方法を求めるなら、専門の買取業者を選んだ方が無難でしょう。

まとめ｜不要な空き家は早めに売却しよう

長い間放置していると、空き家は資産価値が下がるばかり。管理が難しければ、早めの売却をオススメします。信頼できる業者を選び、適正な価格で手放すことで、新しい生活のスタートを切りましょう。

よくある質問

空き家の買取業者、どうやって選ぶ？

まずは業者の評判や実績をチェック。口コミやレビューサイトを活用して、他の人の経験を参考にしましょう。さらに、提供するサービスや対応の速さも重要なポイント。面談や相談時の対応で、その業者が信頼できるかを見極めるのもオススメですよ。

信頼できる買取業者の特徴は？

信頼できる業者は、透明性があり、詳細な査定内容をしっかり説明してくれます。また、無理な売り込みがなく、客観的なアドバイスをしてくれるところもポイント。実績や長い営業年数も、その業者が信頼できる証拠ですね。

空き家・不動産の買取業者と仲介会社の違いは？

買取業者は、あなたの不動産を直接購入する役割。一方、仲介会社は、売り手と買い手をつなぐ役割を果たします。買取はスピーディに売却できるメリットがありますが、仲介の場合、より高値で売るチャンスも。

住宅ローンが残っていても買取できる？

実は、多くの買取業者が住宅ローン残高を引き受ける形で買取を行っています。ただし、買取価格にローン残高が影響することもあるので、しっかりと事前に相談することをオススメしますよ。

相場よりも高値で買い取ってもらえる？

物件の特徴や立地条件、リフォームの状況などによっては、相場より高値がつくこともあります。最も高い価格を希望するなら、複数の業者に査定を依頼して比較するのがベスト。

空き家の買取は市場価格よりも安い？

市場価格と比べると少し安く感じることがあるかもしれません。でも、その代わりにスピーディーに売却できるメリットがあります。急いで資金を用意したい場合や、手間をかけたくない場合には、買取がオススメです。