ブログ　不動産投資の前に　23‐2‐13

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不動産投資の前に、ブログを読んでみよう！

不動産投資には情報収集が重要ですが、ネット上のブログはまさに情報の宝庫です。書いているブロガーによって、状況や属性や境遇などもさまざまですが、参考になる話が多く書かれています！

そして、不動産投資は情報と知識の有無により収益までも大きく変わって来ます。そのため、知識と情報を定期的に収集する必要があると言えます。

しかし、ブログは数多くあり、どれを参考にしたら良いかを迷うかもしれません。大切なことは「自分の状況にあわせて、投資判断の参考として」多くの投資家のブログを読むことですよ。

この記事では、不動産投資家の視点からピックアップした「読んでおいた方が良いブログ」を紹介します。また、ブログだけでは無い、不動産投資をする上で大切なことも併せて紹介します。この記事を読むことによって、効率よくブログを活用した情報収集の方向性を決めることができます。

1．自分に合った不動産投資ブログを選ぶコツ

「不動産投資ブログを選ぶ」といっても、どのように選ぶかは基準がなければ難しいものです。そこで、「どんなブログを読むべきか？」とたくさんのブログが掲載されている「ランキングサイトの使い方」に、ついて解説していきます。

1-1．そもそもどんなブログを読んだらよいのか？

まずは「どんなブログを読んだらよいのか」についてです。

ブロガーの得意ジャンル

ブログで情報収集する際に大事なことは「自分に足りないジャンル・情報が扱われているか」「書かれている内容が自分に合っているかどうか」です。不動産投資には、物件取得、管理、売却など、多くのジャンルがあり、ブロガーによっても得意分野が別れます。

例えば、物件取得が得意なブロガーであれば、購入のポイントから銀行融資についての情報が多いでしょうし、管理で成功しているブロガーならば、管理のポイントや管理会社を選ぶ際の注意点などの情報を発信しています。

ブログを読む際には、記事のジャンルに注意をして、それが自分に合っているかどうかを吟味しましょう。

何を中心に書かれているか？

ジャンルの次は、ブログの中心テーマです。

不動産投資の一つのジャンルの中にも、様々なステップがあります。例えば「物件取得」というジャンルを扱っていても、用地を探すステップであったり、ローンを組むステップであったりと様々です。そして、それぞれのステップの情報に長けたブログがあります。

ブログの中心テーマ、どのステップがより詳しく話題に上がっているかを把握して、自分に合うかどうか検討するべきでしょう。

プライベートな話が多すぎないか？

不動産投資ブログの中にはプライベートな話に多くの部分を割いている物も見られます。その様なブログは見るべきでしょうか？

結論から言うと、あまり好ましい物ではありません。

気分転換に見るのであれば良いのかも知れません。しかし、不動産投資の情報源と考えると、読むために余計な時間ばかり取られてしまうため、あまり良い選択ではありません。ブログを読むにしても、時間と労力が必要です。あまり参考にならない情報は適当に流すようにしましょう。

1-2．ランキングサイトの賢い使い方

ブログのランキングサイトは人気不動産投資ブログを探す上で有効ですし、情報収集の大きな手掛かりになります。そこで、ここでは不動産投資ブログのランキングサイトを紹介します。

尚、ブログを読むのには意外に時間が取られます。ランキングが仮に上位に付いた物であっても、参考にならない物であれば読み進める必要はありません。自分の目的に合うかどうかを判断することがポイントとなります。

健美家

健美家は不動産の総合サイトですが、不動産投資ブログの紹介も行っています。ここの特徴は、紹介されているブログが運営によって審査されていることです。審査には、ブログ内の記事更新の頻度や記事数などの項目があります。

尚、健美家は、ブログだけでなく、不動産投資コラムやニュースにもリンクが繋がっているので、最新の情報やコラムニストの意見などを見ることが出来るメリットもあります。

投資ブログ村

投資ブログ村は、ブログの紹介サイトの「にほんブログ村」の不動産投資のカテゴリーです。投資ブログ村も人気ブログランキング同様、ランキング形式となっていて、どの記事が人気であるかが分かる様に出来ています。

ブログ村と人気ブログランキングは記事の見逃し予防、ポイント制や読者登録で応援されている人気のブログを確認することができる反面、ポイントを稼ぎ上位表示することによって集客を行い、セミナーや高額商品を売ろうと考えているブロガーもいますので、記事の内容やブロガーの行動に注意する必要があります。

2．不動産投資初心者に読んでほしいブログ３選

ここで、私が推薦するブログを紹介します。特に初心者の方に読んでいただきたいブログです。これらのブログには、不動産投資に関する勉強の仕方などが載っているのでお勧めです。

2-1．ニシオカの不動産投資　～大家歴16年間のノウハウ大公開～

このブログの特徴は、不動産投資の初心者でも分かりやすい内容となっていることです。不動産投資のブログと言うと、難しい言葉が並んでいたり、なかなか馴染めない内容であったりします。しかし、このブログの記事は噛み砕いた表現と、読みやすい長さの文章にまとめられています。

また大家を実際にされており、大家に必要な業務などを把握することができ、「ああ、そうか」と納得できる部分が非常に多くあります。

2-2．吉川英一オフィシャルブログ

このブログは筆者の吉川英一さんの「飾らない言葉」で記してある、親しみやすいブログと言えます。

ブログの内容は、アパート経営に関するものが多く解説されています。また、不動産投資の情報だけでなく、不動産投資に関係する経済情報までをカバーしています。また、大きなニュースのあった時なども取り上げているのが特徴です。

2-3．めざせ、不動産投資で月々20万円のキャッシュフロー

ここの特徴は、管理者の持つ不動産の詳細とキャッシュフローが読める点です。記事の更新の際に家賃収入や入居率もアップしています。

特に参考になるのが、収支について細かく載せている点で、家賃収入、ローン返済、必要経費について細かく記録してあります。実際に不動産賃貸業を行うとしたら、このような収入と出費があることをイメージできるので、経営をイメージする上でとても参考になります。

3．サラリーマン大家を目指すなら必見！おすすめのブログ

ここではサラリーマン大家を目指している人にお勧めのブログを紹介します。昨今、サラリーマンが副業として不動産投資を始めることをよく聞きます。ここで紹介するブログは、そういったサラリーマン大家さんに、ぜひ読んで欲しい物です。

3-1．赤井誠のゼロからの不動産投資と０円世界旅行

このブログの特徴は、情報のカテゴリー分類の整理が整っているため、読みたい情報をピンポイントで読むことが出来る点です。

サラリーマン大家の場合、日常の時間を本業の会社勤めに取られるため、なかなかじっくりとブログを読むのも難しくなります。しかし、このブログは、必要な情報を探すのに便利なので、空いた時間にチェックすることも可能です。

3-2．毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

このブログは購入体験の記録に魅力のあるブログで、物件の取得をこれからする人や投資物件を増やしたい人にお勧めです。

ブログ中の記事には、筆者の物件を見た感想が仕様と併せて書いているので、どんな理由で購入する判断に至ったのかその理由や着目点が読めるので、参考になる情報が多いです。また、写真も豊富ですので、物件の状況を確認しながら読めるのも魅力的です。

4．物件管理について知りたい人のためのブログ

不動産投資において、物件管理は客付けや空室リスクに直接関係する問題なので、絶対になおざりにすべきものではありません。ここで紹介するブログは、管理の実践の記録とも言うべきブログですので、きっと有用な情報になることでしょう。

4-1．自主管理大家の日々

このブログは物件管理について筆者や、筆者の投資家仲間が実際に遭遇したアクシデントを元に書いているので、初心者でも楽しみながら学べるように出来ています。

記載されているアクシデントは実に幅が広く、またレアケースの物もあり、非常に参考になります。

いくつか例を挙げると、「家賃滞納」や「無断駐車」といった「結構聞くアクシデント」から、「ゴミ屋敷の問題」や「詐欺師が入居したトラブル」など、普通ならば聞くことの出来ないようなエピソードまで記載されています。

4-2．賃貸管理クレーム日記

このブログは分かりやすく、しかも易しい文章で書いているので、親しみやすさに魅力を感じるブログと言えます。不動産投資の実践的な記録や参考情報だけでなく、筆者の雑談的な日記も多いので、楽しみながら読むことが出来ます。

尚、雑談的な記事は「使うと便利なグッズや機械」などを紹介している物もあるので、効率化を進める上でのヒントも読み取れます。

4-3．投資家けーちゃんハッピー＆リッチブログ

このブログは物件管理の情報も多いのですが、物件取得や講演会などの記録も記載されていて、ある意味において多面的に学べると言えるブログです。

特に不動産投資家仲間の参考になるエピソードも多く、勉強になる記事で溢れています。また、ブロガーのお気に入りの動画を組み込んでいるのも面白い点で、箸休め的に楽しめる様にもなっています。

5．不動産投資を始めるために知っておいて欲しいこと

不動産投資関連のブログについて紹介して来ましたが、忘れてならないのは「情報収集をネットだけにするべきでは無い」ことです。これは不動産投資の初心者だけではなく、キャリアを積んだ人にも言えることですので、注意が特に必要な点です。

と言うのも、ブログは先輩大家さんの貴重な記録にはなりますが、情報の流れが一方的になってしまい、自分の状況への適用を間違えたりする場合もあるからです。そして、情報の収集には、質疑応答や確認がどうしても必要で、ブログの場合は、それが少し難しくなります。

ですから、不動産投資を実際的に進めるならば、ブログによる情報収集を「あくまでひとつの手段」と位置付け、その他の手段…不動産投資セミナーや大家の会などに積極的に参加することが大切になります。また、不動産投資はコミュニケーションが意外に大切です。

入居者との契約、管理会社との連絡、銀行との折衝など、人と関わる場面が多いです。そのため、対人コミュニケーションスキルが重要になりますので、その意味でもセミナーなどの参加も軽視するべきでは無いのです。

まとめ

1.不動産投資ブログを選ぶときに気をつけることは「ブログで何を得意ジャンルとして扱っているか」「中心のテーマは何か」を特に注意して見ることです。自身の知らない知識、足りない知識が取り扱われているかを考えて選ぶようにしましょう。

2.投資家のプライベートの話ばかり取り上げているようなブログは時間を取られるだけなので、気分転換目的以外には読むことを控えましょう

3.まとめてブログを調べるには、ランキングサイトを利用するのも手です。しかし読み続けるかどうかは1,2のブログの選び方と同じです。

4.それぞれの状況に応じてオススメのブログを紹介しましたが、ブログの内容が合うかどうかは人それぞれです。重要なことは様々な知識を取り入れることなので、自身にあったブログを選びましょう。

5.ブログは不動産投資の知識を取り入れるためにも良いものですが、ブログで語られないこともあります。ですので、実際にリアルの声を聞く事は大事です。ブログだけではなく大家の会やセミナーにも参加して、知識を集めるようにしましょう。

この記事で読むべきブログの判断の仕方やランキングサイトの活用の仕方を紹介しました。不動産投資は勉強をすることが多く、情報や知識が本当に重要です。情報を効率よく仕入れる事も大事ですので、是非この記事で紹介した方法で効率よくブログを読んでいきましょう。

また、以下の記事では、投資歴10年以上の現役不動産投資家でもある筆者が、「アパート経営での失敗事例と予防策」について、不動産投資初心者の方にもわかりやすく解説しています。こちらも是非あわせてお読みいただき、不動産投資で失敗するパターンについても知っておいていただければと思います。

こちらは「不動産投資に興味があるけれど、何から始めれば良いかわからない」という方のための必読記事を紹介しています。ぜひ参考にしてみてください。